1000万円でここまでリフォーム

土地を含め総予算2500万円で新居を考えていた30代の建主様。利便性の良い立地を優先したいと考えましたが、そうなると建物を新築するのは厳しい。建売は希望の立地にはない。最終的に「建物付きの土地を購入して、住みやすい家にリフォームする」という選択をしました。

鹿島街道にほど近い80坪の土地+築40年の家屋を約1400万円で購入=リフォーム予算は1000万円。不動産会社に紹介された業者など数社に見積もりを出してもらいましたが、予算内で出来ることが思いの外限られていたので知人に相談したところ、奥山建築を紹介されました。

今回奥山建築がリフォームしたのは①基礎防湿コンクリート打設 ②外壁全塗装 ③水周り全交換(キッチン・バスルーム・トイレ・洗面)+間取り変更 ④1階&2階床壁天井張替え ⑤LDKサッシ交換 ⑥照明 ⑦エアコン2台+エコキュート ⑧断熱工事 など

「見えるところだけではなく、水平垂直を出し直して、1階は下地を組んでから天井を貼っています。間取り的にはキッチンを移動して明るいLDKをつくり、1階ですべて完結できるように寝室も1階にしました。2階の2部屋はご夫婦それぞれの趣味の部屋になります。」と奥山さん。

「住めるようになればいいかなと思っていましたが、ここまでやってくれるのかとびっくりしました。」と建主様。

暮らしやすさを考えた土地選びと予算から導き出された今回のリフォームは、心強いパートナーに出会えたことで大成功となったようです。

最後に、こちらの敷地の秘密も公開していますのでぜひ最後までご覧ください。

BEFORE

南面は昔ながらの二間続きの和室。

キッチンは独立して北側だったので寒そうです。

1階北側の和室。リフォーム後は洋風の主寝室になりました。

木目調の内装でレトロシックに

レトロな玄関土間タイルはそのまま残し、壁紙とフロアに合わせて靴箱を新設。

キッチンを北側から移動して、明るいLDKが実現しました。「既存天井に下地を組んで施工してるので残材も出ず費用も抑えられました。」と奥山さん。

ドアもシャビーシックなものをチョイス。ご主人がサーファーなので西海岸風なテイストで仕上げています。

食事もとれるように対面カウンター設置。

食洗機付きのクリナップ製キッチン。キッチンからも廊下へ出入りできます。

調味料入れに便利な、タイルのニッチも施工。

水周り関係は隣接させて

洗濯物干しを備えた約3畳の洗面脱衣所。以前はここが台所でした。

洗面脱衣所の前には奥行きのある収納庫を設置。

主寝室を1階に配置

生活動線を集約したいとのご要望で、1階に主寝室を配置しました。

押入れと床の間だったところが大型クローゼットに変身。

2階に予備部屋2つ

サンルーム付きで明るい2階は、2部屋の内装を施工しました。

一部屋目は漆喰真壁を活かして塗装。奥様のアクセアリー製作ルームになる予定。

2面採光で大型クローゼットもある二部屋目。

商業施設が多くどこへ行くにも便利な鹿島街道から1本入った敷地は、静かで日当たりも抜群。生活環境優先の家選びもありです。

実は敷地に秘密がありました

80坪の敷地には、前オーナーが店舗として建てた小さな家(約8坪)が付いていました。倉庫として利用予定ですが、道路側なので将来的に賃貸店舗として収入も見込めそうです。中古物件ならではの面白みですね。

建築データ

所在地
福島県いわき市
家族構成
二人
延床面積
92.74㎡(28.05㎡)1階:63.76㎡ 2階:28.98㎡
竣工
令和4年11月
構造形式
木造
設計
奥山建築
施工
奥山建築
参考予算
〜1000万円

※本体価格に含まれるもの:建物本体(家具工事、設計料含む)
※含まれないもの:外構、地盤改良、解体費、屋外配管工事、諸経費、カーテン、エアコン、照明、太陽光発電、消費税など

主な外部仕上

屋根
瓦葺き
外壁
モルタル塗装

主な内部仕上

ビニールクロス
天井
ビニールクロス
フローリング・フロアタイル

この住まいを手掛けました

工務店情報

ホームページ
電話番号
0246-53-3877
住所
〒971-8152 福島県いわき市湘南台1-16-1
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